Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà quy định phải có công chứng, chứng thực là từ thời điểm nào ?
Căn cứ Khoản 1 Điều 401 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “
Hiệu lực của hợp đồng Hợp đồng được giao kết có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác”.
Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, các giao dịch liên quan cần tuân thủ quy định tại Bộ luật dân sự đồng thời với Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường phải được công chứng hoặc chứng thực theo luật định, cụ thể:
Điều 167 Luật Đất Đai 2013, được hướng dẫn tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Tuy nhiê, liệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực ngay từ khi ký kết hay từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực hay không?
Điều 188, Luật Đất Đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ khi đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trên thực tế đã xảy ra nhiều trường hợp người mua khi mua đã không tìm hiểu kỹ, dẫn đến khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vừa mới được ký kết và công chứng tại VPCC/PCC, thì quyền sử dụng đất bị phong tỏa bởi quyết định của Tòa án. Trong trường hợp này, dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, nhưng chưa có hiệu lực theo Điều 188, Luật Đất đai và theo quy định pháp luật, tài sản là quyền sử dụng đất này vẫn có thể bị phong tỏa.
Xem mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hỗ trợ thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: https://congchungtructuyen.vn/
TẢI APP CÔNG CHỨNG TRỰC TUYẾN NGAY
Tải App Android
Tải App IOS