Nhận thế chấp sổ đỏ cho cá nhân để đảm bảo cho các khoản vay là nhu cầu thực tế của các cá nhân, hộ gia đình.
Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ về việc thi hành Bộ luật dân sự về nghĩa vụ bảo đảm, có hiệu lực từ ngày 15-5-2021, cho phép người dân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất thay vì chỉ có tổ chức tín dụng như trước đây. Cụ thể, theo Điều 35 nghị định này quy định: "Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ"
Theo điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân, bao gồm:
- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
- Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
- Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, theo Điều 167 Luật Đất đai, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực theo quy định.
Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại đây: https://congchungtructuyen.vn/
Như vậy, từ ngày 15-5-2021, khi có nhu cầu thế chấp sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có thể thế chấp tại hộ gia đinh, cá nhân (trong trường hợp hộ gia đinh, cá nhân đủ điều kiện) mà không nhất thiết phải thế chấp tại ngân hàng như trước đây.
Download mẫu hợp đồng thế chấp tại đây: HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Liên hệ hỗ trợ:
Hotline: 0903 993 808
Email: hotro@congchungtructuyen.vn
Truy cập ngay: https://congchungtructuyen.vn/
Tải app (iOS): Appstore
Tải app (Android): Google Play