Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ về việc thi hành Bộ luật dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm, có hiệu lực từ ngày 15-5-2021, cho phép người dân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất thay vì chỉ có tổ chức tín dụng như trước đây. Cụ thể, theo Điều 35 nghị định này quy định: "Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ".
Xem thêm về thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân tại đây THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CÁ NHÂN
Vậy, hợp đồng đồng thế chấp sổ đỏ cho cá nhân có cần thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực như đối với hợp đồng thế chấp quyến sử dụng đất cho tổ chức tín dụng?
Về việc giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã”.
Như vậy, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho cá nhân bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định của Luật đất đai.
Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại đây: https://congchungtructuyen.vn/
Liên hệ hỗ trợ:
Hotline: 0903 993 808
Email: hotro@congchungtructuyen.vn